Un pauvre poulet peu – se précipiter en rond et pleurer que le ciel tombe – n’aurait pas pu commencer à imaginer que l’anxiété d’un propriétaire a convaincu que sa maison tombait (à part). Les actions du propriétaire axées sur la panique prennent une forme un peu moins inutile, impliquant généralement des appels urgents aux assureurs et aux sociétés de réparation de fondation – et à l’achat de compteurs d’humidité, de niveaux laser et peut-être des tisanes induisant la relaxation – mais ce n’est pas moins hystérique. Et il est souvent basé sur une observation simple, un gland qui tombe qui a déposé le propriétaire dans la tête: il y a des fissures dans le sol de garage en béton.

La réaction est compréhensible. Le sol de garage est souvent la seule bonne vue que les gens obtiennent (ce qu’ils considèrent comme) les fondations de leur maison. Une dalle de béton doit être forte et stable. C’est une métaphore de la solidité, après tout. Et maintenant, il y a des fissures, ce qui doit sûrement signifier que le tout s’enfonce dans la terre.

Bien sûr, ce n’est généralement pas le cas. Les causes des fissures de sol de garage peuvent être si triviales que même les inspecteurs de la maison les ignorent. En effet, ils sont souvent décrits comme inévitables, en particulier aux États-Unis. Le béton, après tout, se fissure très facilement dans les bonnes circonstances. Bien qu’il ait beaucoup de résistance à la compression – c’est-à-dire qu’il tient à la prise en sandwich entre des choses comme le sol et votre maison lourde – elle peut se fissurer facilement sous des contraintes de traction de diverses sources (dont beaucoup sont des problèmes mineurs pour le propriétaire), ainsi que par temps, les propriétés de votre mélange concret particulier et d’autres facteurs. D’un autre côté, des fissures peut être également causée par de graves problèmes tels que les problèmes de fondation, vous devez donc enquêter correctement.

Comprendre les causes des fissures en béton consiste à connaître certaines choses sur la mécanique de la construction et du mouvement des dalles. De nombreuses dalles sont monolithiques – c’est-à-dire toutes les pièces – mais les planchers de garage sont souvent versés indépendamment des murs et des semelles de fondation d’une maison. Cela n’isole pas complètement le sol du mouvement de la fondation, mais cela signifie que le sol de garage n’est pas seulement une partie régulière de la fondation dans la façon dont les gens pensent. Par exemple, une dalle indépendante non monolithique est toujours mise en œuvre par les forces de réglage du mur de la fondation en raison des pressions extérieures de la dalle, qui relie les deux via frottement.

Maintenant, comme pour les causes les plus courantes des fissures? Celles-ci équivalent aux erreurs de construction. Cela comprend le décantation de la dalle, ce qui peut se produire en raison d’une mauvaise compactage du sol, des problèmes de drainage ou d’une simple érosion du sol. Les joints d’expansion inadéquats signifient que votre sol en béton ne peut pas passer par ses cycles normaux d’expansion et de contraction. En utilisant du béton de basse qualité, un armature insuffisante, trop peu de gravier, une truerie incorrecte du béton humide et un temps de durcissement insuffisant sont d’autres causes liées à la construction. La transition de durcissement liquide à solide peut durer des décennies et implique inévitablement le retrait, une cause courante de fissuration. La plupart du retrait, cependant, se déroule dans les 30 premiers jours après la coulée.

L’installation, l’érosion et l’expansion du sol forment généralement les fissures de sol de garage les plus inquiétantes. Et, bien sûr, il y a parfois plus d’une cause; Il est possible qu’une fissure soit causée à la fois par l’absence d’une articulation d’expansion et par le soulèvement du sol. De cette façon, les causes peuvent se combiner et aggraver les uns les autres.

La plupart des fissures de sol de garage ne sont rien à craindre. Crazing, un réseau de fissures de surface légère, résulte d’un séchage inégal peu de temps après le béton. Comme les fissures des cheveux, le crampage est courant et n’est généralement pas un problème grave. Si une fissure est supérieure à un pouce de large, est élargie, est inégalement large ou a une partie du béton soulevée au-dessus des autres, les fissures pourraient représenter un problème structurel grave. Une fissure isolée peut être le résultat d’un vieillissement ou d’un rétrécissement normal, mais une fissure irrégulière qui s’étend sur tout le sol ou vers le haut d’une paroi adjacente pourrait indiquer un problème structurel que vous devez faire face.

Mais que signifie «traiter avec» une fissure de sol de garage? Le folie est cosmétique et peut être géré par un propriétaire via une réparation de sol en béton ordinaire comme le revêtement de sol. Les fissures des cheveux peuvent souvent être stabilisées et renforcées avec du calfeutrage en époxy, en polyurée ou en polymère que vous pouvez appliquer vous-même. Les fissures plus graves, cependant, devraient être examinées par un professionnel de la réparation du béton ou de la fondation. Le diagnostic de ces problèmes nécessite une expérience et une bonne connaissance pratique de la façon dont les systèmes de construction interagissent les uns avec les autres, en calculant la charge du béton et d’autres exploits mystérieux.

Quant à la correction des problèmes de fondation? C’est bien au-delà de la portée des projets de week-end de bricolage. Nous parlons de choses comme la prise d’une dalle (ou toute votre maison) pour faire des réparations. Parce que les changements soudains ou cohérents dans la fissuration du sol de garage peuvent indiquer de graves problèmes, surveillez-le attentivement jusqu’à ce que vous soyez d’accord sur le plan d’action avec vos entrepreneurs.